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¿QUÉ ES HOME STAGING?

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HOME STAGING ES VENDER Y ALQUILAR ANTES Y MEJOR

Se populariza el concepto Home Staging en España. Aumenta el número de inmobiliarias y particulares, que implantan e implementan este concepto como herramienta útil de marketing inmobiliario. Una herramienta que complementa positivamente sus estrategias de comercialización de inmuebles.

Para estar a la vanguardia de las tendencias del sector en España, se precisa conocer qué es Home Staging, sus orígenes, sus principios, sus objetivos y sus beneficios. Para ello, a continuación presento información de utilidad. Información para entender y comprender esta herramienta.

¿QUÉ ES HOME STAGING?

Home Staging consiste en preparar y acondicionar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de obra nueva, de compraventa o de alquiler. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación estética de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales. Como se observa en las siguientes fotografías moviendo la barra de lado a lado. Así, se amplían las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.

ORIGEN DEL HOME STAGING

Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es: puesta en escena de la casa. Significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual, la optimización estética.

Home Staging nació y creció de forma simultanea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970, amparado en las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado; como aplicación al mercado inmobiliario de las innovaciones en marketing y en diseño interior. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compraventa.

Home Staging se difunde en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y luego en los mercados escandinavos, francés, belga, neerlandés y alemán a lo largo de los años 2000. A finales de los años 2000 aparecen las primeras empresas especializadas en el mercado inmobiliario de España.

Con anterioridad a que se acuñase el término Home Staging y desde el momento que existe competencia en el mercado inmobiliario, se venían desarrollando técnicas de decoración dirigidas a facilitar la venta o el alquiler de los inmuebles. Estas actuaciones eran promovidas por agentes inmobiliarios, interioristas y propietarios, en su caso. En la actualidad, se suma a ellos la figura de Home Stager, el profesional de Home Staging, quien realiza “puestas en escena” como la de las siguientes fotografías. No olvides deslizar la barra de lado a lado para ver el antes y después.

PRINCIPIOS DEL HOME STAGING

Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales destacan:

  • Optimización de la iluminación en los espacios.
  • Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda.
  • Modernización del ambiente y de la decoración.
  • Resolución de defectos materiales leves en el inmueble.
  • Despersonalización y neutralidad de los espacios.
  • Resolución de problemas olfativos.
  • Resolución de problemas de sobrecarga.
  • Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios.
  • Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos.

OBJETIVOS Y RESULTADOS DEL HOME STAGING

Según zonas y condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda en venta de las técnicas Home Staging resulta en:

  • Fotografías más atractivas.
  • Incremento importante en los números de visitas comerciales conseguidas en la vivienda.
  • Mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales.
  • Incremento en el precio de venta.
  • Reducción del tiempo de comercialización.
  • Reducción de la propensión negociadora del comprador.
  • Facilitación de la operación de venta.
  • Aceleración de la operación de venta.
  • Ahorros importantes para el vendedor.”

CCVO Design and Staging, es una de la primeras empresas en Galicia, España que ofrece servicios de Home Staging. Lo hace de la mano de la arquitecta Claudia Villares. Con sus conocimientos y experiencia puede asesorarte y ayudarte. Así como inclusive ocuparse de la presentación estética de tu inmueble en venta, en alquiler o en alquiler vacacional.

home staging: CCVO Design and Staging | fotos: Claudia Villares